本文章廣告來源：Google廣告
不管是自住換屋或是投資，每個人一生多少都會遇到要賣房子的時候，
賣房子最簡單就是委託仲介出售，當然有足夠專業知識的人也可以選擇自己出售，
不管採用哪一種方式，詳細了解賣屋流程對於新手來說非常重要，
這篇文章市場先生整理了幾個賣房最容易碰到的問題，包含以下個部分：
- 如何決定房屋售價？
- 售屋前要註意什麼？
- 找房仲賣還是自己賣比較好？
- 給房仲賣簽「一般委託」還是「專任委託」好？
- 售屋的流程有哪些？
- 售屋時要繳的稅費有哪些？
- 簽約時應註意什風險？
目前分類：實價登錄 (9)
- Dec 13 Mon 2021 06:05
台中市 實價登錄 mobile2287評價 買房貸款 英式建築6米麵寬大別墅
- Nov 02 Tue 2021 05:29
新竹縣 買房推薦 ptt mobile01 591 芳鄰嚴選🏠靚公園勝利國中全新景觀大三房
本文章廣告來源：Google廣告
你家住幾樓呢? 住在高樓層真的最完美嗎? 低樓層外出方便，但還有這地雷在？ 到底高樓層好呢? 還是低樓層好? 每次討論到這 各自擁立者愛恨情仇糾葛都出來了 本週的《地產小學堂》就來聊聊，究竟買房到底要選幾樓？ 《地產小學堂》從買房者角度出發由專業觀點切入，為您提供不動產相關知識，囊括選房攻略、買賣流程等。最專業、最有料的的地產知識解讀，就在591！ 【591買房研究社】為【591房屋交易網】全新開創Youtube頻道。我們致力於打造高質感、好吸收且有知識性的專業房產影音欄目，透過建案開箱實測、知識攻略分享，輔助您解決購屋大小事。 歡迎分享加訂閱~
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
- Sep 17 Fri 2021 03:37
台北市 雲天 電梯大樓 實價登錄 溫泉路37巷 風水格局 雲天高樓景觀0956255555
- Sep 15 Wed 2021 03:45
新竹市 樂巢代 ptt 房屋貸款 591 樂巢代｜超讚美景平車大兩房
本文章廣告來源：Google廣告
炎熱的夏季來臨，無論是外出還是WFH，戶外太陽光、室內窗光及燈光等有害光線皆會導致肌膚暗沉。因此除了做好防曬，美白保養也須同步進行，一起來看看近期的強力美白新品～
文：吃編 Yahoo時尚美妝、圖：品牌提供、擷取自IG
美白新品推薦：資生堂 HAKU 驅黑淨白露Z 45g NT.3000
資生堂歷時百年的美白研究結晶，第8代革命進化更展現肌膚極致淨白的無限發展力，從上市至今連續蟬連16年銷售NO.1，更獲得68次評選冠軍。全新進化的 Z cut 阻黑複合配方，為肌膚有感造光打亮，達到擊退暗沉、瑕疵消失、淨白透光三大美白功效。
美白新品推薦：雪肌精禦雅 光能肌活美容液 50ml NT.1850
高絲最新發現皮膚表面的狀態會影響肌膚的透明感，而酵母淬取物成分，能改善皮膚表面的潛在微生物群。光能肌活美容液就利用益菌整頓、活化肌膚環境，能為肌膚打下提升美白效果的基礎，喚醒肌膚的彈潤，締造透明感美麗膚質。
美白新品推薦：DHC Camu截黑靚白精華乳Pro 50g NT.880
2021全新配方的Camu截黑靚白精華乳Pro，能對付增齡所造成的暗沉煩惱，維他命C誘導體與卡姆種子和果實的精華，能共同發揮強力美白作用，全方位抑制暗沉，喚回肌膚的透明感。
美白新品推薦：nomel 活力．淨白透光精華液 30ml NT1,350
豐富的維他命C衍生物搭配亮白明星成分，溫和不刺激，能幫助肌膚恢復健康及原始應有的勻稱明亮膚色。就算生活在壓力大的環境下，也要有效幫你擺脫疲憊、黯淡無光，保護你的肌膚遠離生活環境的各種疲勞！
美白新品推薦：ALBION 果然淨白卸妝精露、果然淨白卸妝精油 200ml 各NT.1,000
靈感來自於「排毒果汁」，這2支單品，都加入了精選的植萃及果物成分，不只能為肌膚帶來絕佳抗氧化能力，更能為肌膚註入同一系列「活潤透白保養系列」之淨白成分，幫助肌膚洗去不必要的油脂與髒汙，提升肌膚透明白皙感。
美白新品推薦：肌研 全新「白潤高效系列」、「白潤系列」
「肌研」是連續10年蟬聯日本美白化粧水銷量No.1品牌， 2021年夏天與日本同步推出全新「肌研白潤高效系列」及「肌研白潤系列」！新肌研白潤高效系列嚴選精華液級淡斑處方，添加日本厚生省核准有效美白成分傳明酸，搭配舒緩調理成分甘草酸二鉀，能抑制黑色素生成並淡化斑點，讓肌膚超越白皙，打造光透無瑕美肌。
- Sep 09 Thu 2021 05:24
新竹市 哈佛世家 ptt 房屋貸款 591 超級推薦～光復路正四房平車
本文章廣告來源：Google廣告
相信有毛小孩的家庭，以前出門要把毛小孩孤孤伶伶留在家，心中一定萬分不捨。最近不管是寵物友善餐廳，還是寵物友善飯店也越來越多，帶牠們出遊不再是不可能的事情！但要帶毛小孩出遊，除了有這些友善的店家支援外，還要考量牠們狀態適不適合外出，更要事前準備許多外出必備物品，能夠更方便照顧牠們。編輯就幫大家整理需要的道具們，行前準備拿出來確認，就能和毛小孩一起製造快樂的出遊回憶～
👉
帶毛小孩移動的時候，一定要備好安置牠們的裝置！這款寵物拉桿包，有透氣網格設計，不僅讓你能觀察牠們狀況，毛小孩在裡面也可以直接看到外面情況，可以減少他們被關在袋子裡不安感受，加上伸縮拉桿設計，可以在使用上更輕鬆，走在車多或人多的地方時，還可以換成背帶使用，增加安全性，背包兩側還有收納袋可放一些小雜物唷！
四輪超穩定推車，有時候要外出時，能輕鬆一推就帶毛小孩上街去，有前後窗設計，讓牠們上下車更加輕鬆！這款推車還可以折疊起來，體積小、輕便，攜帶上很容易，而且座位上還有安全扣，可以把毛小孩的頸圈扣起來，避免他們一時緊張或興奮意外跑出來。
長時間帶毛小孩在外面時，常常不知道怎麼攜帶他們的食物？或是不知道該怎麼幫牠們補充水分嗎？這款兩用水糧杯，一杯就能解決以上煩惱！分層的設計，讓你攜帶這杯就可以同時裝上水跟糧食，旁邊還有附碗盤，讓毛小孩隨時隨地都可以補充營養跟水分哦！
外出時怕毛小孩的爪子刮破車椅？怕牠們的毛到處沾黏？又或者怕牠們突然大小便把車子弄得髒兮兮？只要鋪上寵物汽車坐墊，就能解決上述問題！不用時折起來就可以簡單收納，不佔空間，用髒時也可以直接清洗，真的是超級方便！
- Sep 07 Tue 2021 03:12
新竹市 富貴大樓 ptt 房屋貸款 591 市區大遠百高投報投資標的
- Sep 05 Sun 2021 03:35
新竹市 森之妍 ptt 房屋貸款 591 台積電後山套房+平面車位
本文章廣告來源：Google廣告
從設計、乘用舒適到駕駛操控等不同產品面向，全新世代Caddy Maxi不僅進化超乎想像，更散發耀眼光芒！其外觀設計不僅承襲福斯家族最新設計語彙，座艙乘用方面更擁有傲視同級正七人座休旅的寬敞車室空間，搭配彈性多變化的座椅機能，並導入福斯家族新世代MQB轎式底盤、全新複合式圈狀彈簧後懸吊系統及線傳式雙離合器變速系統、集團最新的「IQ.DRIVE智能駕駛輔助系統」，大幅提升車輛整體駕控水準及所有乘客安全舒適的駕乘體驗。
Caddy Maxi車系導入福斯家族新世代設計語彙，俐落外觀以車頭廠徽搭配鍍鉻飾條完美融合，並配置全新LED頭燈組、全天候輔助照明燈（含彎道照明功能），結合前保桿幾何風動設計下氣霸，塑造出科技與年輕質感；Caddy Maxi車系更擁有高效空氣力學動感設計，以優異0.30超低風阻係數，不僅可降低油耗、風躁聲，高速行駛亦能更加有效控制、平穩運行。
動感流線的車身曲線是Caddy Maxi另一個亮點，採用高亮度黑色塗裝的車側後視鏡（具電動摺疊、電動調整及加熱除霧功能）及全新側滑門設計，兼具視覺美感和使用便利性，融合車側立體切線、車身同色車門把手，搭配17吋鋁合金輪圈，散發出活潑動感的氣息；至於車尾則以直立式LED高亮度尾燈（TDI Life版標配），搭配全新車型銘牌及廠徽設計，除了方便開關外，同時營造出更簡約時尚的設計質感。
Caddy Maxi充滿現代感同時兼顧實用機能性的車室座艙，採用福斯車系新世代中控設計思維，透過整合全新一代觸控面板，以數位化、簡約化、直覺化的面板顯示取代傳統旋鈕與按鍵，舉凡位於駕駛座左側的數位觸控車燈組控制面板、中控臺觸控式功能快捷鍵整合多項車用功能、新世代多媒體影音系統、電子線傳式排檔系統、按鍵式電子手煞車及觸控式車艙LED照明燈等，營造出煥然一新的科技氛圍。同級車款中最大的中控臺尺寸： Composition 8.25吋觸控螢幕原廠影音系統，並結合APP-Connect手機多媒體連結功能，在功能整合上也更趨完善。至於融入駕駛導向設計的中控臺，不僅讓駕駛者使用上更為便利，也更易讀取各項行車資訊；車上的三幅式真皮多功能方向盤（含換檔撥片），可整合行車資訊控制、多媒體系統控制、IQ.DRIVE智能駕駛輔助系統，達到手不離盤即可進行直覺化操作。
Caddy Maxi車系導入福斯家族新世代設計語彙，俐落外觀以車頭廠徽搭配鍍鉻飾條完美融合，並配置全新LED頭燈組、全天候輔助照明燈（含彎道照明功能），結合前保桿幾何風動設計下氣霸，塑造出科技與年輕質感；Caddy Maxi車系更擁有高效空氣力學動感設計，以優異0.30超低風阻係數，不僅可降低油耗、風躁聲，高速行駛亦能更加有效控制、平穩運行。
動感流線的車身曲線是Caddy Maxi另一個亮點，採用高亮度黑色塗裝的車側後視鏡（具電動摺疊、電動調整及加熱除霧功能）及全新側滑門設計，兼具視覺美感和使用便利性，融合車側立體切線、車身同色車門把手，搭配17吋鋁合金輪圈，散發出活潑動感的氣息；至於車尾則以直立式LED高亮度尾燈（TDI Life版標配），搭配全新車型銘牌及廠徽設計，除了方便開關外，同時營造出更簡約時尚的設計質感。
Caddy Maxi充滿現代感同時兼顧實用機能性的車室座艙，採用福斯車系新世代中控設計思維，透過整合全新一代觸控面板，以數位化、簡約化、直覺化的面板顯示取代傳統旋鈕與按鍵，舉凡位於駕駛座左側的數位觸控車燈組控制面板、中控臺觸控式功能快捷鍵整合多項車用功能、新世代多媒體影音系統、電子線傳式排檔系統、按鍵式電子手煞車及觸控式車艙LED照明燈等，營造出煥然一新的科技氛圍。同級車款中最大的中控臺尺寸： Composition 8.25吋觸控螢幕原廠影音系統，並結合APP-Connect手機多媒體連結功能，在功能整合上也更趨完善。至於融入駕駛導向設計的中控臺，不僅讓駕駛者使用上更為便利，也更易讀取各項行車資訊；車上的三幅式真皮多功能方向盤（含換檔撥片），可整合行車資訊控制、多媒體系統控制、IQ.DRIVE智能駕駛輔助系統，達到手不離盤即可進行直覺化操作。
- Aug 26 Thu 2021 04:09
新竹市 鴻柏鴻儒 電梯大樓 實價登錄 風水格局 [立德好房]牛埔-鴻柏鴻儒G棟三房高樓 牛埔南路
本文章廣告來源：Google廣告
端陽除穢招財祕法
農曆五月初五端午節，又稱端陽節，是華人三大節氣之一，此時正是季節轉濕熱之際，磁場雖混雜但正向能量為一年之中最旺，為絕佳的開運時機，善用極陽能量補運，就能旺盛好運磁場！
2020～2021年全球飽受病毒肆虐之苦，生長在臺灣的我們，在歡欣慶祝年節之時，除了關註防疫指揮中心發佈的最新疫情，大掃除時居家環境風水淨化，也是防疫必要關鍵。
袪穢除瘴
- Aug 21 Sat 2021 01:52
台北市 公園錄 實價登錄 風水格局 一層一戶一梯廳近捷運高樓低公設四改三房
本文章廣告來源：Google廣告
性騷擾受害者不分男女，許多外拍小模都曾有過類似經驗，在社會風氣進步下，越來越多受害者勇敢說出自己的經歷，最知名的，就是健身網紅館長，一身壯碩肌肉，但遭到客人碰觸時，當下也無法做出反應，只能事後開直播分享心情。
