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你家住幾樓呢? 住在高樓層真的最完美嗎? 低樓層外出方便，但還有這地雷在？ 到底高樓層好呢? 還是低樓層好? 每次討論到這 各自擁立者愛恨情仇糾葛都出來了 本週的《地產小學堂》就來聊聊，究竟買房到底要選幾樓？ 《地產小學堂》從買房者角度出發由專業觀點切入，為您提供不動產相關知識，囊括選房攻略、買賣流程等。最專業、最有料的的地產知識解讀，就在591！ 【591買房研究社】為【591房屋交易網】全新開創Youtube頻道。我們致力於打造高質感、好吸收且有知識性的專業房產影音欄目，透過建案開箱實測、知識攻略分享，輔助您解決購屋大小事。 歡迎分享加訂閱~
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
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強尼戴普和安珀赫德離婚鬧得風風雨雨，強尼的影迷不甘心「心機女」安珀赫德對外裝成家暴受害者，其實自己也被留下對強尼施暴的證據，而強尼因此形象破裂、被逼出「怪獸與牠們的產地」系列，安珀的「水行俠」系列女主角位置不動如山，就算近兩百萬人連署要求華納兄弟影業把安珀換掉，安珀還是照常準備投入續集的拍攝，一點也沒有被撤換的風險。
強尼影迷對華納此舉極不諒解，偏偏此時又有歐美娛樂網站報導，安珀在「水行俠」續集的戲份，比起首集只會有增無減，同時和男主角傑森摩莫亞還會有更多的感情對手戲，兩人的角色甚至有可能結婚、生子，安珀的重要性會延續到之後的DC英雄片中。
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10款美白新品推薦！讓膚色有感變白的Melano CC美白精華、驅黑淨白露第8代...
炎熱的夏季來臨，無論是外出還是WFH，戶外太陽光、室內窗光及燈光等有害光線皆會導致肌膚暗沉。因此除了做好防曬，美白保養也須同步進行，一起來看看近期的強力美白新品～
文：吃編 Yahoo時尚美妝、圖：品牌提供、擷取自IG
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資生堂歷時百年的美白研究結晶，第8代革命進化更展現肌膚極致淨白的無限發展力，從上市至今連續蟬連16年銷售NO.1，更獲得68次評選冠軍。全新進化的 Z cut 阻黑複合配方，為肌膚有感造光打亮，達到擊退暗沉、瑕疵消失、淨白透光三大美白功效。
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美白新品推薦：雪肌精禦雅 光能肌活美容液 50ml NT.1850
高絲最新發現皮膚表面的狀態會影響肌膚的透明感，而酵母淬取物成分，能改善皮膚表面的潛在微生物群。光能肌活美容液就利用益菌整頓、活化肌膚環境，能為肌膚打下提升美白效果的基礎，喚醒肌膚的彈潤，締造透明感美麗膚質。
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2021全新配方的Camu截黑靚白精華乳Pro，能對付增齡所造成的暗沉煩惱，維他命C誘導體與卡姆種子和果實的精華，能共同發揮強力美白作用，全方位抑制暗沉，喚回肌膚的透明感。
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美白新品推薦：nomel 活力．淨白透光精華液 30ml NT1,350
豐富的維他命C衍生物搭配亮白明星成分，溫和不刺激，能幫助肌膚恢復健康及原始應有的勻稱明亮膚色。就算生活在壓力大的環境下，也要有效幫你擺脫疲憊、黯淡無光，保護你的肌膚遠離生活環境的各種疲勞！
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美白新品推薦：ALBION 果然淨白卸妝精露、果然淨白卸妝精油 200ml 各NT.1,000
靈感來自於「排毒果汁」，這2支單品，都加入了精選的植萃及果物成分，不只能為肌膚帶來絕佳抗氧化能力，更能為肌膚註入同一系列「活潤透白保養系列」之淨白成分，幫助肌膚洗去不必要的油脂與髒汙，提升肌膚透明白皙感。
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美白新品推薦：肌研 全新「白潤高效系列」、「白潤系列」
「肌研」是連續10年蟬聯日本美白化粧水銷量No.1品牌， 2021年夏天與日本同步推出全新「肌研白潤高效系列」及「肌研白潤系列」！新肌研白潤高效系列嚴選精華液級淡斑處方，添加日本厚生省核准有效美白成分傳明酸，搭配舒緩調理成分甘草酸二鉀，能抑制黑色素生成並淡化斑點，讓肌膚超越白皙，打造光透無瑕美肌。
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